9 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329747205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
53052329747205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 102 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 231 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 481 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 385 405 $ Poids 90 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 326 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 396 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 391 924 $ Poids 86 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 622 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 457 766 $ Poids 83 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 152 $ Poids 81 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 298 $ Poids 81 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 487 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 476 655 $ Poids 78 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 354 732 $ Poids 76 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 828 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 462 362 $ Poids 71 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 859 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 339 520 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.