7 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 163,7 m² · constr. 1968 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329747307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
53052329747307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 314 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 655 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 502 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 504 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 443 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 816 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 927 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 625 $ Poids 57 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 706 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 148 $ Poids 56 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 530 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 606 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 448 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 455 535 $ Poids 50 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 788 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 370 742 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.