5 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 171,4 m² · constr. 1975 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329747419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
53052329747419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 338 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 693 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 492 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 533 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 724 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 168 $ Poids 65 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 860 543 $ Poids 57 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 538 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 470 267 $ Poids 56 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 951 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 552 $ Poids 53 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 813 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 669 499 $ Poids 51 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 403 609 $ Poids 50 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 727 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 097 $ Poids 46 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 111 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 562 504 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.