10 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 194,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329747723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
53052329747723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 300 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 748 998 $ Poids 66 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 415 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 463 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 575 309 $ Poids 63 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 838 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 721 599 $ Poids 59 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 819 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 537 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 661 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 566 970 $ Poids 44 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 130 $ Poids 41 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 577 190 $ Poids 37 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +77 907 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 950 $ Poids 36 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 109 $ Poids 36 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 908 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 131 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.