3 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 104,8 m² · constr. 1967 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329747770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
53052329747770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 31 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 362 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 364 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 369 903 $ Poids 91 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 425 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 423 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 131 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 399 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 648 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 426 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 369 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 814 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 398 290 $ Poids 73 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 094 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 170 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 350 976 $ Poids 71 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 230 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 446 354 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.