8 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 119,1 m² · constr. 1978 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329747805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
53052329747805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 183 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 402 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 183 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 502 909 $ Poids 97 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 67 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 465 740 $ Poids 87 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 310 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 413 525 $ Poids 82 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 595 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 477 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 442 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 495 246 $ Poids 79 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 698 $ Poids 78 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 522 $ Poids 75 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 427 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 410 842 $ Poids 72 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 769 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 720 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.