6 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329747908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
53052329747908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 199 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 406 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 160 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 507 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 465 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 110 $ Poids 89 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 403 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 413 577 $ Poids 85 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 852 $ Poids 84 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 719 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 294 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 713 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 407 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 86 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 470 728 $ Poids 74 % |
| 9 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 798 $ Poids 74 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 418 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 499 647 $ Poids 74 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 570 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 481 838 $ Poids 73 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 286 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 417 957 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.