10 Rue SOUS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 255,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329748073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
53052329748073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 195 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 916 893 $ Poids 41 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 951 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 544 074 $ Poids 34 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +71 485 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 924 182 $ Poids 33 % |
| 4 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 925 335 $ Poids 30 % |
| 5 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 408 $ Poids 20 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 474 456 $ Poids 20 % |
| 7 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 239 655 $ Poids 11 % |
| 8 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 626 542 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.