2116 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329748146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
53052329748146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 439 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 219 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 390 231 $ Poids 95 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 185 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 472 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 521 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 449 854 $ Poids 87 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 384 655 $ Poids 86 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 307 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 378 176 $ Poids 85 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 153 $ Poids 79 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 418 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 468 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 348 151 $ Poids 78 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 010 $ Poids 76 % |
| 11 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 559 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 207 $ Poids 76 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 722 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +21 815 $ | 454 441 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.