2112 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 146,9 m² · constr. 1969 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 321 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329748624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
53052329748624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 570 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 420 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 377 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 433 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 456 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 578 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 857 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 276 $ Poids 67 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 649 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 435 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 713 $ Poids 66 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 389 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 625 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 432 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 498 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 666 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 314 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 937 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 867 $ Poids 60 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 623 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.