146 Rue BOSQUET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 103,6 m² · constr. 1971 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329749066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
53052329749066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 137 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 375 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 283 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 422 132 $ Poids 91 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 403 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 373 940 $ Poids 85 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 815 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 290 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 104 $ Poids 83 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 558 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 368 338 $ Poids 83 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 441 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 432 455 $ Poids 80 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 737 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 320 337 $ Poids 78 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 583 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 429 235 $ Poids 77 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 061 $ Poids 76 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 425 758 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.