135 Rue BOSQUET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 175,5 m² · constr. 1969 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329749707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
53052329749707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 400 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 524 263 $ Poids 86 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 521 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 681 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 681 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 667 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 656 539 $ Poids 61 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 396 875 $ Poids 61 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 847 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 524 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 420 959 $ Poids 47 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 695 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 463 444 $ Poids 46 % |
| 10 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 140 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 554 364 $ Poids 43 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 250 $ Poids 43 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 500 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.