125-127 Rue BOSQUET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 207,8 m² · constr. 1970 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329749917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
53052329749917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 411 458 $ Poids 73 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 509 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 459 649 $ Poids 61 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 650 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 717 592 $ Poids 60 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 419 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +55 768 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 574 291 $ Poids 51 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 988 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 830 174 $ Poids 50 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 528 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +79 038 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 748 036 $ Poids 45 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 432 638 $ Poids 41 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 603 $ Poids 38 % |
| 9 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 957 128 $ Poids 36 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 993 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 534 661 $ Poids 35 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 433 618 $ Poids 27 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 689 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 391 601 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.