7846 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 90,2 m² · constr. 2011 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329750099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
53052329750099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 76 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 719 $ Poids 100 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 93 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 537 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 379 $ Poids 85 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 98 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 658 $ Poids 85 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 435 110 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 792 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 459 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 843 $ Poids 79 % |
| 9 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 723 $ Poids 76 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 677 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 475 389 $ Poids 75 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 367 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.