7813 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329751098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
53052329751098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 383 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 146 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 395 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 357 252 $ Poids 71 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 18 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 320 $ Poids 70 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 348 859 $ Poids 69 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 714 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 379 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 531 $ Poids 64 % |
| 12 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 803 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 444 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.