7844 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 149 m² · constr. 2008 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329751160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
53052329751160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 285 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 153 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 411 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 498 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 018 $ Poids 86 % |
| 4 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 40 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 612 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 263 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 473 714 $ Poids 84 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 455 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −800 $ | 83 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 534 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 630 752 $ Poids 73 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 483 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 570 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 432 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 734 525 $ Poids 68 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 157 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 479 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 707 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 653 858 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.