7842 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 149 m² · constr. 2007 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329751231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
53052329751231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 273 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 165 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 409 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 510 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 692 638 $ Poids 86 % |
| 4 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 52 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 609 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 275 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 471 689 $ Poids 84 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 466 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 83 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 545 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 627 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 568 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 427 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 734 525 $ Poids 68 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 168 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 477 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 650 858 $ Poids 66 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 459 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.