7824 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 175 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329751312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
53052329751312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 420 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 736 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 851 $ Poids 74 % |
| 3 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 560 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 531 $ Poids 73 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 460 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 555 910 $ Poids 71 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 479 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 258 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 499 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 67 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 601 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 566 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 525 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +72 479 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 689 403 $ Poids 53 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 956 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 569 976 $ Poids 48 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 742 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 531 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 626 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 475 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.