7818 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329751424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
53052329751424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 18 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 500 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 464 $ Poids 86 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 619 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 366 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 673 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 483 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 714 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 900 $ Poids 77 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 483 613 $ Poids 75 % |
| 9 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 56 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 392 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 384 260 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 388 $ Poids 74 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 144 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 522 544 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.