7812 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329751525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
53052329751525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 53 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 489 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 161 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 555 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 357 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 601 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 433 455 $ Poids 78 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 732 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 287 $ Poids 78 % |
| 10 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 366 545 $ Poids 78 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 471 338 $ Poids 75 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 471 289 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.