7806 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 114 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329751627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
53052329751627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 370 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 415 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 410 542 $ Poids 86 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 363 $ Poids 84 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 653 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 645 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 777 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 419 361 $ Poids 75 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 732 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 512 189 $ Poids 74 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 516 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 852 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 369 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 900 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 410 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 369 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.