7800-7802 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 187,8 m² · constr. 2009 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329751738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
53052329751738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 170 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 396 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 810 433 $ Poids 73 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 402 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 634 795 $ Poids 58 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 553 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 517 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 709 095 $ Poids 56 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 544 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −400 $ | 93 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 313 $ Poids 49 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 362 $ Poids 48 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 774 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 601 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 803 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 511 101 $ Poids 38 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 571 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 696 939 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.