7807 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329752190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
53052329752190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 56 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 400 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 436 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 090 $ Poids 90 % |
| 3 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 586 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 438 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 361 209 $ Poids 82 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 18 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 386 288 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 073 $ Poids 80 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 653 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 476 224 $ Poids 79 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 164 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 514 394 $ Poids 78 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 747 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 448 $ Poids 77 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 476 426 $ Poids 77 % |
| 12 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 370 666 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.