7801 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 74,3 m² · constr. 1985 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329752291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
53052329752291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 37 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 343 053 $ Poids 74 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 839 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 916 $ Poids 63 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 850 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 182 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 423 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 724 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 385 469 $ Poids 46 % |
| 7 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 861 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 403 858 $ Poids 43 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 394 639 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 512 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 410 463 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 696 $ Poids 41 % |
| 11 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 936 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.