2120-2130 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 199,4 m² · constr. 1993 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329752334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
53052329752334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 508 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 501 690 $ Poids 63 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 310 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 806 927 $ Poids 60 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 734 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +12 213 $ | 579 948 $ Poids 47 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 624 626 $ Poids 46 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 612 334 $ Poids 44 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 987 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 619 430 $ Poids 43 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 659 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +74 054 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 832 $ Poids 42 % |
| 9 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 494 823 $ Poids 42 % |
| 10 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 858 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 552 570 $ Poids 42 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 780 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 557 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 698 238 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.