2100-2110 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 199,8 m² · constr. 1993 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329752513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
53052329752513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 148 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 525 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 502 141 $ Poids 62 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 345 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 807 709 $ Poids 59 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 749 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +12 213 $ | 580 466 $ Poids 47 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 625 209 $ Poids 46 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 414 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 612 966 $ Poids 44 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 495 262 $ Poids 42 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 645 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 608 $ Poids 42 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 872 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 553 024 $ Poids 42 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 620 019 $ Poids 41 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 781 048 $ Poids 40 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 561 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 698 826 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.