2105 Boulevard TRACY app. 3 app. 3 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 111 m² · constr. 2004 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329752860100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
53052329752860100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 871 $ Poids 81 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 581 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 679 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 692 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 530 724 $ Poids 71 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 863 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 405 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 823 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 429 945 $ Poids 69 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 795 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 891 $ Poids 69 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 887 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 461 $ Poids 67 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 536 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 518 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.