2225 Boulevard TRACY app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 107,2 m² · constr. 1992 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 177 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329753045800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
53052329753045800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 415 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 678 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 399 095 $ Poids 80 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 411 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 513 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 483 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 832 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 541 $ Poids 73 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 521 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 623 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 922 $ Poids 69 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 530 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 513 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 734 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.