2225 Boulevard TRACY app. 3 app. 3 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 106 m² · constr. 1992 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 182 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329753045800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
53052329753045800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 413 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 678 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 397 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 513 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 480 823 $ Poids 76 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 832 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 672 $ Poids 73 % |
| 6 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 518 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 468 $ Poids 72 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 868 $ Poids 71 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 409 304 $ Poids 70 % |
| 10 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 156 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 900 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 461 688 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.