2205 Boulevard TRACY app. 4 app. 4 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 80,9 m² · constr. 1993 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 161 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329753045800020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
53052329753045800020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 188 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 371 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 229 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 386 684 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 301 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 497 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 359 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 181 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 343 $ Poids 60 % |
| 8 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 930 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 420 353 $ Poids 59 % |
| 10 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 940 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 059 $ Poids 59 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 767 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 433 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 165 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.