2165 Boulevard TRACY app. 4 app. 4 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 92,5 m² · constr. 1994 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329753045800040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
53052329753045800040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 414 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 301 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 244 $ Poids 87 % |
| 4 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 506 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 482 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 454 314 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 220 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 676 $ Poids 86 % |
| 7 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 162 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 399 020 $ Poids 84 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 491 884 $ Poids 80 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 530 574 $ Poids 79 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 492 358 $ Poids 76 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 031 $ Poids 75 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 870 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 235 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.