7475 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 114,4 m² · constr. 1984 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329753617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
53052329753617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 230 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 407 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 412 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 532 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 508 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 506 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 709 $ Poids 83 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 512 046 $ Poids 78 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 700 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 411 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 382 551 $ Poids 74 % |
| 9 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 922 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 420 166 $ Poids 67 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 758 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 499 340 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.