7525-7575 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 225,7 m² · constr. 1987 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329753756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
53052329753756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 100 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 416 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 517 928 $ Poids 51 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 906 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 416 $ Poids 47 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 865 231 $ Poids 34 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 510 323 $ Poids 34 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 778 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 599 389 $ Poids 31 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +64 993 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 807 013 $ Poids 31 % |
| 8 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 646 621 $ Poids 28 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 162 655 $ Poids 28 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 664 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 590 677 $ Poids 23 % |
| 11 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 875 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 796 056 $ Poids 21 % |
| 12 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 806 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.