7625 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 55,5 m² · constr. 1988 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329753895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
53052329753895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 465 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 365 271 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 582 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 360 984 $ Poids 57 % |
| 3 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 356 448 $ Poids 53 % |
| 4 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 830 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 343 744 $ Poids 45 % |
| 5 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 335 814 $ Poids 41 % |
| 6 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 364 845 $ Poids 33 % |
| 7 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 379 $ Poids 26 % |
| 8 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 12 m · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 992 $ Poids 25 % |
| 9 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 962 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 384 955 $ Poids 25 % |
| 10 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 382 796 $ Poids 23 % |
| 11 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 359 m · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 297 183 $ Poids 23 % |
| 12 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 389 850 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.