2310 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329754093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
53052329754093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 440 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 446 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 218 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 418 791 $ Poids 87 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 224 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 384 601 $ Poids 87 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 259 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 286 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 408 362 $ Poids 83 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 138 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 367 443 $ Poids 81 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 484 593 $ Poids 77 % |
| 9 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 484 948 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 480 146 $ Poids 76 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 630 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 386 765 $ Poids 74 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 805 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 444 853 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.