7350 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 112,5 m² · constr. 1983 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329754527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
53052329754527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 407 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 128 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 401 957 $ Poids 90 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 430 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 501 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 454 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 618 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 597 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 407 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 505 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 860 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 475 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 378 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 662 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 493 784 $ Poids 70 % |
| 11 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 414 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 633 $ Poids 70 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 265 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.