7065 Rue ROSERAIES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 103,2 m² · constr. 1981 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329754819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
53052329754819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 144 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 386 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 211 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 350 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 450 269 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 575 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 392 430 $ Poids 82 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 502 430 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 370 009 $ Poids 74 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 488 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 345 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 411 865 $ Poids 73 % |
| 10 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 801 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 487 926 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 448 017 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.