7075 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329755041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
53052329755041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 178 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 435 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 414 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 443 268 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 156 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 824 $ Poids 86 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 549 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 387 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 87 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 364 959 $ Poids 79 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 495 164 $ Poids 78 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 366 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 405 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 475 $ Poids 75 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 743 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 480 894 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 928 $ Poids 74 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 724 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 441 648 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.