7005 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329755069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
53052329755069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 395 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 441 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 379 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 100 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 434 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 126 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 414 393 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 471 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 385 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 101 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 363 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 493 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 444 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 403 753 $ Poids 77 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 646 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 440 184 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 268 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 383 697 $ Poids 76 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 578 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 479 872 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.