7300 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329755510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
53052329755510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 394 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 941 $ Poids 95 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 569 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 395 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 376 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 459 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 204 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 423 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 256 $ Poids 71 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 511 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 137 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 376 609 $ Poids 70 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 101 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 389 907 $ Poids 69 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 497 541 $ Poids 69 % |
| 11 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 346 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 420 419 $ Poids 68 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 497 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.