7200 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329755532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
53052329755532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 178 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 396 835 $ Poids 96 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 547 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 398 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 366 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 462 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 78 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 392 083 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 193 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 432 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 380 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 489 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 809 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 463 915 $ Poids 70 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 493 131 $ Poids 69 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 431 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 810 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.