2180 Rue SAPINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329755665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
53052329755665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 195 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 346 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 423 906 $ Poids 92 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 396 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 872 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 457 051 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 909 $ Poids 87 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 152 $ Poids 83 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 000 $ Poids 83 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 697 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 423 982 $ Poids 79 % |
| 9 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 374 035 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 765 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 369 715 $ Poids 75 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 359 995 $ Poids 72 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 477 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.