2160 Rue SAPINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329755845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
53052329755845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 212 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 393 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 397 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 381 613 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 329 $ Poids 92 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 328 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 418 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 346 959 $ Poids 85 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 374 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 368 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 746 $ Poids 82 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 368 $ Poids 81 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 699 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 419 053 $ Poids 77 % |
| 10 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 506 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 492 524 $ Poids 76 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 355 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 697 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 472 188 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.