7055 Rue ROSERAIES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 110,7 m² · constr. 1979 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 282 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329755871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
53052329755871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 451 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 139 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 85 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 390 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 559 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 401 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 385 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 488 118 $ Poids 82 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 403 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 759 $ Poids 79 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 814 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 463 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 331 089 $ Poids 71 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 611 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 482 095 $ Poids 71 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 337 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 463 046 $ Poids 70 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 804 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 628 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.