2195 Rue SAPINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 121 m² · constr. 1980 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329756600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
53052329756600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 12 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 304 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 511 753 $ Poids 94 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 399 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 393 $ Poids 92 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 934 $ Poids 87 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 110 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 473 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 967 $ Poids 77 % |
| 7 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 451 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 187 $ Poids 77 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 473 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 420 289 $ Poids 74 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 540 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 502 907 $ Poids 74 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 532 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 415 449 $ Poids 73 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 734 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 484 936 $ Poids 72 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 893 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 290 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.