6112 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329757134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
53052329757134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 44 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 328 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 373 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 366 971 $ Poids 91 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 181 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 450 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 152 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 359 616 $ Poids 87 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 603 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 430 167 $ Poids 84 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 232 $ Poids 82 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 437 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 671 $ Poids 80 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 437 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 449 686 $ Poids 78 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 630 $ Poids 69 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 832 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 376 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.