6110 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329757196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
53052329757196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 69 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 432 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 304 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 384 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 378 305 $ Poids 93 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 579 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 443 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 397 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 441 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 157 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 465 694 $ Poids 76 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 173 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 372 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 468 973 $ Poids 73 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 786 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 414 217 $ Poids 73 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 414 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 462 745 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 558 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 383 519 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.