6108 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 134,7 m² · constr. 1968 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329757339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
53052329757339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 371 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 414 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 636 $ Poids 83 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 399 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 194 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 408 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 458 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 553 454 $ Poids 82 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 127 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 510 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 424 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 099 $ Poids 78 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 718 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 416 229 $ Poids 76 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 705 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 300 711 $ Poids 75 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 815 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 962 $ Poids 73 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 764 $ Poids 71 % |
| 12 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 209 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −22 672 $ | 471 120 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.