4 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 193,1 m² · constr. 1971 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329758000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
53052329758000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 510 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 377 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 722 552 $ Poids 67 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 524 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 555 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 410 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 445 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 764 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 694 725 $ Poids 63 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 419 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 693 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 474 $ Poids 45 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 885 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −41 522 $ | 518 045 $ Poids 44 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +73 770 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 895 613 $ Poids 37 % |
| 10 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −51 313 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 801 384 $ Poids 35 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 619 $ Poids 35 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 149 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 582 564 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.