2 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 127,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329758152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
53052329758152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 111 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 485 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 388 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 354 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 396 442 $ Poids 89 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 076 $ Poids 87 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 489 823 $ Poids 82 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 673 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 287 931 $ Poids 81 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 680 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 398 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 134 $ Poids 75 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 438 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 530 354 $ Poids 75 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 486 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 397 444 $ Poids 73 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 369 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 214 $ Poids 71 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 521 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 200 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.